שאלה פופולארית שכולנו נתקלים בה ביום יום היא איפה כדאי להשקיע בשוק ההון או בנדל”ן?
לכל השקעה יש יתרונות וחסרונות ובמדריך מספר 9 נסקור את שני הסגנונות ואתם בסוף תחליטו איזה השקעה יותר כדאית לכם.
כמובן שאני משוחד ומעדיף את שוק ההון אבל חשוב לי להראות לכם גם את הצד השני וההיגיון שבו אנשים מחפשים להשקיע בנדל”ן. נדבר בהמשך הפרק גם על הלוואות ומינופים והאם כדאי להשתמש בהם בשביל להשקיע כספים. ומה תכלס כדאי שוק ההון או נדל"ן?
בעמוד "הטבות לפתיחת חשבון מסחר" באתר יש מספר הטבות דרכי בלבד עם גופים מורשים לפתיחת חשבון ברוקר. צרו איתי קשר בלחצן בצד ימין באתר ואעזור בשמחה.
- כמו בכל מדריך חשוב לי לציין, אני לא יועץ השקעות ואסור לי להמליץ לכם שתקנו מניה כזאת או אחרת. כל הדברים שנאמרים הם מניסיון האישי שלי ואין לראות בכך המלצה לפעולה אלא רעיון ודעה בלבד. קחו אחריות על הכספים שלכם!
אז מה עדיף שוק ההון או נדל”ן?
נדל”ן
בגלל שכל המדריכים הם על שוק ההון נתחיל דווקא עם נדל”ן – הפירוש המלא הוא מהשפה הארמית נכסי דלא ניידי, נכסים שאינם ניידים. לכן כל מה שנכלל בנכסים שהם קבועים בקרקע נקרא נדל”ן זה יכול להיות בתי מגורים, מפעלים, בתי עסק, בנייני משרדים וכו' .
בארץ שלנו דירה הפכה להיות חלום של הרבה ישראלים. החלום נתפס כחלום בגלל יוקר המחייה, משנה לשנה חלום הדירה מתרחק מאנשים וכל פעם צריך יותר הון עצמי על מנת לקחת משכנתא לעומת המשכורות שלנו שנשארות סטטיות ולא עולות בהתאמה למחירי הדירות.
ברוב המדינות והערים המפותחות היום בעיקר בארץ באיזור גוש דן, קשה מאוד לקנות היום דירה והמחשבה היא שמי שיש לו דירה אז הוא מסודר כלכלית, ויכול להשכיר אותה כי מחירי הדירות רק עולים לאורך השנים.
על מנת להילחם ביוקר המחיה במדינה מדי פעם יש מכרזים כמו “דירה בהנחה” , “דירה למשתכן” ו “פינוי ובינוי”. באמצעות תוכניות אלה המדינה מוציאה דירות בהנחה כך שזוגות צעירים או משפחות צעירות יוכלו לגור בדירה בהנחה ממחיר השוק.
תשואות שוק ההון ונדל”ן
בכל המדריכים דיברנו על הבורסה, אז אני לא צריך להסביר לכם שוב פעם מה זה אבל אני רוצה להראות לכם את התשואה של שוק ההון לעומת תשואה בנדל”ן. אם משקיעים במדד S&P 500, התשואה הממוצעת השנתית לאחר מיסים היא באיזור 8% ומעלה. בעשור האחרון התשואה אפילו הגיעה ל 10% בשנה. למה ממוצע?
כי שוק ההון עולה ויורד בחדות לעומת הנדל”ן שנשאר די קבוע וסטטי. בשנה אחת שוק ההון יכול לעלות 20% ושנה לאחר מכן להתרסק ב 30% אבל אם לוקחים את כל השנים מאז שהמדד נוצר ב 100 שנים האחרונות אז הממוצע הוא 8%.
אתם כבר מכירים את הגרף הזה, אם הייתם משקיעים 1000 דולר בשנת 1980 מבלי לגעת בהם אז כיום כבר היה לכם 28,000 דולר. כלומר פי 28 לתקופה של 40 שנה. אתם חושבים שנדל”ן יכול להתחרות בכך? אין סיכוי! התשואה מדירת להשקעה בארץ עומדת על בין 2%-4% בשנה והממוצע נוטה יותר לכיוון 2.8%
